Памятка покупателю недвижимости

«10» ноября 2015 | 10:22
Памятка покупателю недвижимости

Начинайте выбор недвижимости, только имея твердое намерение её купить и деньги, хотя бы на задаток. Не мучайте себя, риэлторов и продавцов праздным любопытством.

Познакомьтесь с регионом, где планируется покупка, лично. Поездите на такси, погуляйте, поживите там недельку-другую, почитайте форумы и газеты. Не верьте чужим впечатлениям.

Самостоятельно отберите недвижимость, которую хотите посмотреть и известите об этом риэлторов, её представляющих. Именно для этого хорошие агентства делают удобные сайты и доски объявлений. Заявка типа: «Подберите мне что-нибудь дешёвое, хорошее и поближе к морю» не сработает в 99% случаев.

Адекватно оценивайте уровень цен в регионе. Если хорошая квартира стоит 3 млн., то ни один риэлтор в мире не найдёт вам такую же за 2.

Определитесь с хорошим агентством, а внутри него с подходящим именно Вам риэлтором. Опирайтесь на здравый смысл и интуицию.

Будьте максимально откровенны с агентством в своих возможностях и намерениях.

Подпишите с агентством договор на оказание услуг (подбор недвижимости), указав в нем свои паспортные данные и требования к объекту недвижимости. Эти документы ни к чему Вас не обяжут до момента сделки, но убедят риэлторов в Вашем ответственном намерении, мотивируют их на качественную и интенсивную работу и избавят всех от лишней работы.

Оперативно и активно реагируйте на предложения, которые будут делать Вам риэлторы, делайте подробные замечания, ходите на просмотры объектов.

На просмотрах ведите себя нейтрально, не торгуйтесь, не восторгайтесь, не суетитесь, не говорите да или нет. Уловив Ваши эмоции, Вами могут начать манипулировать. У Вас будет время всё взвесить и осмыслить после просмотра.

Если Вы решили купить объект, попросите Вашего риэлтора как следует поторговаться, пообещав дополнительное вознаграждение от выторгованной скидки.

Вносите задатки за понравившиеся объекты. Это Ваша страховка от внезапного исчезновения объекта из продажи или ухода его к другому покупателю.

Если Вы нашли объект самостоятельно, без агентства, — всё равно привлеките юриста или риэлтора к сделке. Безопасность, которую Вы получите, стоит потраченных на это денег.

Правильно рассчитывайте силы, время и средства. Не вносите слишком больших и слишком маленьких задатков, не смотрите много объектов за один раз, не берите на себя невыполнимых обязательств по срокам окончательных расчётов.

Тщательно продумайте и проговорите с риэлтором и продавцом схему сделки и порядок расчётов. Не меняйте ничего по ходу сделки. Сделкой управляет агентство, а не продавец с покупателем. Именно агентство больше всех мотивировано на соблюдение баланса интересов сторон.

Будьте пунктуальны в выполнении своих обязательств. Старайтесь нигде не опаздывать.

Будьте внимательны с документами, которые требуются для сделки (доверенности, удостоверения личности, справки и выписки и т. д). Одна запятая или орфографическая ошибка может стоить Вам очень дорого.

Информируйте риэлтора обо всех возникающих нюансах и форс-мажорах как можно оперативнее. Так можно избежать затруднений в переговорах и срыва сделки.

Не пытайтесь обмануть успешно сработавшее на Вас агентство. Вы можете нажить себе уникальные проблемы.

Помните про ключевые правила при сделках с недвижимостью: «Поспешай не торопясь. Торгуйся. Говори правду. Будь спокоен».