Рекомендации покупателям земельных участков в Геленджике

По мнению специалистов АН «Дело», потенциальные покупатели земельных участков в Геленджике не в полной мере ориентируются в вопросах проверки документов при осуществлении сделки купли-продажи.

Довольно часто покупателей интересует главным образом стоимость участка. В то время как его статус остаётся вне зоны их внимания. Следует знать, что законом запрещается капитальное строительство на землях, предназначенных для ведения сельскохозяйственных работ. А потому, в случае приобретения такого участка и строительстве на нём здания, вполне вероятна ситуация, при которой такой участок будет изъят, поскольку произошло его нецелевое использование, а здание подвергнется сносу.

Случается, что продавцы сообщают о том, что земельный участок предназначен для ведения сельхозработ и уверяют покупателя в том, что изменение его статуса не представляет больших трудностей, существует возможность такого изменения в небольшие сроки. К таким заверениям нужно относится очень осторожно, поскольку в случае законного способа изменения статуса земельного участка, покупатель будет вынужден нести большие затраты времени и средств. Здесь подстерегает вероятность того, что возникнет проблема, при которой такой перевод осуществить будет невозможно. Чтобы не рисковать, первым делом, нужно узнать, в каком статусе «пребывает» участок, вызвавший интерес.

Иная ситуация складывается, если имеется разрешение для ведения индивидуального строительства. При таком положении дел, можно без опаски приобретать участок в Геленджике и возводить жильё. Единственное, необходимо обратить внимание на генеральный план застройки, чтобы произвести строительство в соответствии с его требованиями. Следует также произвести сверку реальных границ с планом, указывающим эти границы. Такую информацию предоставляют кадастровые компании, работающие в этом регионе. Идеальным вариантом для земельного участка, приобретаемого в Геленджике, будет ИЖС.

Ещё один момент, на который необходимо обратить особое внимание — это подлинность документов, подтверждающих право собственности. А также отсутствие таких обязательств, при которых земля может находиться в залоге или предоставлена в арендное пользование. Юридические аспекты совершения сделки лучше доверить специалистам, которые произведут проверку подлинности документов, оформят договор купли-продажи. Такую помощь окажет агентство недвижимости «Дело» в Геленджике, которое имеет большой опыт, репутацию надёжного и проверенного временем партнёра.