Покупка квартиры в Геленджике — шаг серьезный. Всегда существует вероятность, что квартира, которую Вы приобретаете, в конце концов, не будет удовлетворять Ваши потребности.

Поэтому существует мнение, что покупать квартиру, а это подтверждают и специалисты, необходимо в новостройках. Во-первых, это дешевле, во-вторых, дом всё-таки новый, в-третьих, новые коммуникации. А где всё новое, там всегда меньше проблем. И все же необходимо знать несколько моментов при выборе квартиры даже в новостройках.

Рекомендуется собрать минимум информации о застройщике дома. Первое, сколько лет данная строительная компания работает на рынке строительства жилья. Второе, сколько домов уже было построено этим застройщиком. Не поленитесь и найдите хотя бы один такой дом и поговорите с его жильцами. Уж они то выдадут полную информацию. И третье, как говорится, нужно знать и инвестора в лицо. Хотя эту информацию можно почерпнуть из Интернета.

Вся эта небольшая информация поможет Вам составить характеристику на застройщика. Если этот дом первый для застройщика, и цены Вам кажутся не очень большими, то стоит задуматься и решить для себя, стоит ли вкладывать свои кровные сбережения в этот проект. Но если есть альтернатива, то есть застройщик уже много лет работает в сфере строительства жилых домов, у него отличная репутация, он недавно окончил строительство дома, сдал его в эксплуатацию и уже приступил к строительству нового, то эта строительная компания может заслуживать Вашего доверия. Не бойтесь, и смело вкладывайте деньги в приобретение квартиры в этом доме. Ресурсы Интернета позволяют собрать множество сведений о компании застройщике. Там есть и положительная информация, и отзывы благодарных покупателей, и то, что может Вас насторожить. Главное не спешить в данном вопросе и досконально изучить всю имеющуюся информацию. В частности при покупке подобной недвижимости в Геленджике целесообразно приобрести доступ к следующим документам и детальное ознакомление с ними:

1. Разрешение на строительство конкретного дома на данном участке и, соответственно, документы, подтверждающие право застройщика на данный земельный надел;

2. Проектная декларация, в которой отмечены все изменения на разных стадиях строительства;

3. Документ, подтверждающий санкцию государственной экспертизы, проверившей проектные работы.

Если застройщик отказывается предоставить перечисленные документы, которые заверены подписью генерального директора строительной компании, то этот факт должен насторожить вас. Так как государство, радеющее за интересы покупателя пайщика долевого строительства, обезопасило его при помощи закона «О долевом строительстве», в котором четко указано требование о предоставлении всей имеющийся документации для заинтересованных лиц. Не принимаются никакие оговорки, препятствующие доступу к этим документам, если застройщик ищет предлога для того, чтобы Ваше пристальное внимание ослабло, смело отказывайтесь от услуг такой компании.

Часто покупая долевой пай, мы не до конца оцениваем все нюансы строительства. Это приводит к тому, что Вы приобретаете квартиру, в которой не хватает технических мощностей коммуникаций, обеспечивающих достойную жизнь. Поэтому еще раз внимательно просмотрите технические документы будущего строительства. В них должны быть те, в которых указано разрешение на подключения газа, воды и центрального отопления, которое заверено печатями соответствующих инстанций.

При покупке квартиры в доме, который еще только строится, необходимо скрепить подписями документ, указывающий, что Вы являетесь дольщиком данного строительства. Форма оформления подобного документа может быть разной.

Можно оформить договор долевого строительства, основанный на положениях 214 федерального закона. Также оформляется договор на основе 39 федерального закона. Можно заключить вексельный договор или оформить договор уступки прав.

Самая простая форма подобных документов — это договор долевого участия. Многие остальные способы оформления соответствующих документов требуют знания основ юриспруденции, поэтому без адвоката тут не обойтись, а значит, покупка строящейся квартиры значительно подорожает.

Договор долевого участия включает в себя несколько основных пунктов, которые Вам необходимо знать. Первое, конкретно о какой квартире в данном доме идет речь и о ее передаче. Второе, сроки, в которые застройщик обязуется передать квартиру. Третье, цена квартиры, как и в какие сроки, она будет оплачена. Четвертое, гарантия на приобретенную квартиру. Особенное внимание необходимо уделить в данном договоре на следующие пункты: срок передачи квартиры, ее метраж и цена.

Покупая пай строительства на этапе, когда стен еще не видать, обратите внимание на тип предстоящего строения. Материал, из которого возводится многоэтажный дом, влияет на ценовое определение. Убедитесь в том, за что Вы будите платить: за кирпичную коробку, панельную или монолитную. Если заранее не узнать таких подробностей, есть риск и не узнать, что лежит в основании стеновых конструкций. Современные отделочные материалы могут скрыть много чего.

Кирпич обладает прекрасными техническими характеристиками. Он способен сохранять тепло зимой и прохладу летом. Он имеет большие эксплуататорские сроки, поэтому кирпичные постройки выгодно выделяются среди своих аналогов. Кирпичные дома — показатель качества и комфортного проживания, поэтому часто при возведении элитного жилья применяется именно этот строительный материал. Квартира в кирпичном доме стоит дороже, поэтому так важно знать, что Вы вселяетесь именно в ту квартиру, за которую Вы заплатили на этапе строительства.

Строительство квартир в панельном доме пройдет быстрее возведения кирпичного дома. Они возводятся по специальной технологии, позволяющей монтировать уже готовые панели большой величины. Современные панельные дома тоже научились сохранять тепло, но они имеют ряд недостатков, с которыми придется мириться всю жизнь. Например, нельзя внутри квартиры совершать какие-либо перепланировки. Любая стена — это несущая конструкция, на которой завязано существование вышерасположенной стены. К тому же, панельные перегородки не способны уберечь от постороннего шума, так как шумоизоляция в панельном доме приравнивается к нулю.

Современные монолитные дома — это технология возведения железобетонного каркаса, в котором возможна любая перепланировка. Поэтому такие строения удовлетворяют все потребности многоквартирного строительства.

Очень часто застройщики предлагают покупателю возможностью самому в доме возводить внутренние перегородки. Это выгодно не Вам, покупателям, а застройщику. Он, таким образом, пытается сэкономить на строительстве конкретного объекта и оправдать эту экономию, за счет покупателя.

При покупке квартиры в монолитном доме необходимо выяснить, из какого материала будут возводиться внутренние перегородки. Это весьма важно знать, так как окончательная цена формируется за счет невнимательного покупателя, который вместо кирпичной стены, получает в финале стену из керамзитобетонных или газосиликатных материалов.

Желательно, чтобы подобные перегородки были сделаны из кирпича. Этот материал способен обеспечить тепло и шумоизоляцию. Можно остановить свой выбор на силикатных блоках. Они ничем не уступают характеристикам вышеупомянутого материала, но такие блоки легко и быстро устанавливаются, так как имеют размеры большой секции. Если есть необходимость ускорить сроки строительства, то силикатные блоки — беспроигрышный материал.

Современные технологии позволили применять в строительстве новые материалы, которые изготавливаются путем соблюдения методики вспенивания керамзита, бетона или силиката. В итоге получается материал, который позволяет значительно увеличить темпы строительства, но при этом не понятно, как подобные материалы покажут себя в действии через большой промежуток времени. К тому же современная статистика говорит далеко не в пользу данных строительных материалов. Она отмечает, что вбить гвоздь в такую стену практически невозможно, поэтому о декоре квартиры с подобными стенами стоит поразмыслить.

Панельные дома также проблематичны с точки зрения мобильности. Перепланировать квартиру в панельном доме не удастся. Стены передвигать и убирать нельзя, так как любая из них может оказаться несущей. Если Вы сможете свыкнуться с мыслью о том, что остаток жизни Вы сможете провести в этих стенах, то смело покупайте квартиру.

Если Вы любите, чтобы у Вас все менялось с большой периодичностью, и жилье в том числе, покупайте квартиру в монолитном доме. В существующей каркасной коробке Вы можете делать все, что Вашей душе и фантазии будет угодно.

Советуем заранее продумать внутреннюю отделку квартиры. Прочитайте внимательно договорные документы, в которых должно быть подробно указано и это обстоятельство. В пункте, касающемся финишной отделки есть пункты, по которым Вы либо берете на себя завершение этого этапа либо полагаетесь на застройщика. Если Вы выбираете второй вариант, поинтересуйтесь о том, из каких материалов будет производиться данная работа.

В договоре указываются три фазы отделочных работ. Либо Вы покупаете квартиру без внутренней отделки, тогда в итоге Вы получаете бетонный пол и стены без финишной отделки. Окна закрыты однокамерным стеклопакетом, а электричество имеет только узловое значение. Всю развязку Вам придется сделать самим. Можно заключить договор, в котором будет указана черновая финишная отделка. При этом все стены, пол и потолок будут покрыты бетонной стяжкой, будет произведено хорошее остекление, и полный монтаж электричества. На окнах также при этом Вам сделают и откосы, и положат подоконник.

Существует вариант муниципальной отделки. Это комната под ключ. В такую квартиру можно сразу же въезжать и жить. Она оснащена сантехникой, в ней имеется газовая плита, первичное оформление стен и вся электрика.

Когда вы удостоверились в том, что касается Вашей персональной квартиры, обратите внимание на наличие и количество соседей, которые могут проживать на Вашей лестничной клетке. Это принципиальное положение, так как количество квартир влияет на их цену. Понятно, что чем меньше соседей на лестничной клетке, тем спокойнее Ваше жилье. Но за такое спокойствие придется заплатить. Многие задумываются и просчитывают много ходов вперед, приобретая долю в строящемся доме. Они смотрят, что находится вокруг этого объекта. Не желательное соседство с железной дорогой, кладбищем или большой мусоркой ничего хорошего не принесет, поэтому осмотритесь вокруг и поинтересуйтесь планами городского благоустройства местности, на которой строится Ваш будущий дом.

Много нюансов необходимо учесть при таком строительстве. Если дом, в котором Вы приобретаете квартиру, является частью большого жилого комплекса, то жить в вечной стройке придется довольно долго. Запаситесь терпением и берегите нервы пока весь жилой комплекс не отстроиться. Если в Вашей семье есть машина, то заранее позаботьтесь и о ней. Выясните, будет ли место для вашего автомобиля.

Если в Вашей семье есть дети, то важно, где находятся ближайшие детские сады или школы. Все важно, на все обращайте внимание при покупке квартиры в долевом строительстве.