Квартиры — альтернативный источник дохода

«06» февраля 2011 | 15:34
Квартиры — альтернативный источник дохода

Рассматривая квартирный рынок по сегментам, по данным риэлтерских компаний, можно сказать, что объем покупок квартир для дальнейшей перепродажи не слишком велик и составляет не более 10%.

Сторонники «темных окон» убеждены в том, что свободных квартир не более 40%-50%. Один из экспертов рынка недвижимости привел наиболее близкое число к реальным показателям — 30%. По словам главного аналитика Российской гильдии риелторов, на данный момент этот показатель можно считать кризисным. Строительный бизнес почти не полагается на поддержку со стороны государства. Лишь 15% опрошенных компаний согласились с тем, что предпринимаемые властями меры поддержки экономики в целом и строительного сектора, в частности, существенно улучшат конъюнктуру рынка в следующем году.

Такая неблагоприятная ситуация в стране могла стать реальностью, еще осенью 2008, когда разразился мировой кризис ликвидности. В тот момент строительство стало замедляться, цены на квартиры резко снизились, а на рынке недвижимости остановились все движения, все эти события отразились даже на стоимость аренды в сутки, которая также снизилась.

При продаже квартиры даже с 25%-30% чистого дохода, с последующим вложением этого дохода в любые финансовые инструменты, владельцы жилья могли бы неплохо заработать. В 2009 году индекс РТС вырос почти в три раза, что касается цен на нефть — она тоже выросла на 40 долл. США за баррель. Если бы владельцы жилья действовали именно по этой схеме, то их доходы от продажи жилья реально можно было бы приумножить. Как показали расчеты экспертов, что при таком росте доходов можно было бы снова начать работать на рынке недвижимости, приобретя на этом рынке намного больше квадратных метров, чем было для них возможно ранее.

Как мы можем убедиться, многие инвесторы на рынке недвижимости попросту не захотели двигаться по этому пути. В самом начале кризисной волны цены на московскую недвижимость достигали 4 тыс. долл. за квадратный метр. Объемы на рынке недвижимости резко снизились по причине падения спроса покупателей. И инвесторы, чтобы диверсифицировать свои риски решили вкладывать свои средства в рынок недвижимости, а не играть на фондовом рынке рискуя всем.

Из-за введения налога на недвижимость спекуляции на рынке недвижимости резко сократится. Естественные налоги, которые присоединяются к рыночной стоимости жилых площадей, препятствуют возникновению так называемых «мыльных пузырей» и создает барьеры для спекулятивных операций.

Указ о дополнительных сборах все время откладывается по различным причинам. Раньше 2012 года ввести данный налог не представляется возможности. Нужно учитывать так же, что будет переходный период, который закончится в 2015 году. Налог на недвижимость будет составлять 0, 1% от кадастровой цены предмета продажи. Этот налог надо будет оплачивать вместо налога на собственность физических лиц и налога на землю. Устанавливать конкретный процент налога на недвижимость будет задачей местных органов власти.

Можно сказать, что совсем не каждый инвестор на рынке рассматривает единственный налог как недопустимый. Если рассматривать рынок со стороны покупателя — то он, несомненно, выиграет от введения этого налога. Так как после введения налога на недвижимость прогнозируется спад цен на жилье до 2 тысяч долл. за квадратный метр. Дилемма для жителей среднего класса состоит в следующем приобрести квартиру в Геленджике вдвое дороже и потом выплачивать невысокий налог, либо купить квадратные метры по низкой цене и затем выплачивать высокие налоговые отчисления.