Немного о том, как продать квартиру

«02» февраля 2011 | 13:29
Немного о том, как продать квартиру

На протяжении всей своей жизни человек совершает не одну тысячу покупок. Продаж совершает уже гораздо меньше, если конечно не работает в торговле. Продать квартиру случается далеко не каждому.Дело это новое и можно много ошибок допустить, опыта нет. В этой не большой статье содержится краткая информация о составе пакета документов и о некоторых тонкостях, встречающихся в ходе процесса продажи.

Сначала надо решить — доверить ли продажу недвижимости агентству или заняться самому. В пользу агентства говорит то, что Вам не придется ничего делать, но за все надо платить. Поэтому, в результате, будут потери в сумме от 2% до 4% стоимости продажи. Вторым вариантом является продажа квартиры непосредственно ее собственником. Вот об этом и поговорим.

Существует несколько способов для определения стоимости недвижимости. Пригласив специалиста по этому вопросу, можно получить цену, которая будет включать в себя все индивидуальные особенности вашей квартиры, от квадратных метров и качества ремонта, до расположения в более или менее престижном районе. Услуги такого специалиста не дешевы и должны быть подкреплены наличием лицензии. Работу по определению цены квартиры в геленджике может выполнить и риэлтерская контора, по стоимости она примерно равна услугам специалиста. Услуга общей быстрой оценки недвижимости есть в крупных агентствах. Надо сообщить размер площади, этаж и серию дома, адрес и вам будет названа ориентировочная цена квартиры. Просмотрев объявления в газете и на соответствующих сайтах не трудно определить стоимость, опираясь на цену примерно похожих квартир.

Продав квартиру, Вы получите деньги, другими словами доход, а он облагается налогом. Если квартира имеет одновременно несколько собственников, налог распределяется на каждого. У владельцев недвижимости менее пяти лет налог не удерживается с суммы до одного миллиона рублей, а если более пяти лет, то налог не берется вовсе.

Теперь приступим к сбору документов. В первую очередь это документ о праве собственности и документ о передаче права собственности из БТИ. Если квартира кооперативная, берется документ о выплате всего денежного пая и о праве собственности. Если квартира куплена в новостройке, должен быть документ о передаче недвижимости в Вашу собственность, заверенный в БТИ и, конечно, о праве собственности.

Кроме этих основных должны быть собраны следующие бумаги:

  • техпаспорт, выданный в БТИ;
  • документ о регистрации у паспортиста;
  • документ из БТИ, подтверждающий, что на вашу собственность не наложены ограничения или обременения;
  • справка о коммунальных долгах;
  • об уплате налога на собственность;
  • если в продаваемой квартире проживает ребенок, следует получить согласие на продажу у местных органов власти;
  • согласие у органов защиты прав детей;
  • письменное согласие мужа (жены) на продажу, нотариально заверенное.

Сделка по продаже квартиры проходит в присутствии нотариуса и всех сторон. Подписи продавца и покупателя подтверждаются юристом, а сам договор далее проходит регистрацию в БТИ.

Еще в процессе проведения переговоров о купле-продаже квартиры покупателем может быть внесена небольшая залоговая сумма, на что со стороны продавца выдается расписка о получении данной суммы. Причем могут использоваться такие термины, как залог и аванс. Юридический смысл у них разный. Залоговая сумма при отказе от сделки остается у продавца, а аванс он обязан будет вернуть.

Для совершения операции с наличными средствами в последнее время чаще всего составляется договор на несколько дней, о совместном пользовании ячейкой в хранилище банка, что обеспечивает обоюдную безопасность обеих сторон.