Недвижимость Геленджика привлекательна для инвесторов

Исходя из различных критериев оценки приобретаемой на рынке недвижимости Геленджика, цифровой диапазон показателей аналитиков сильно отличается друг от друга.

Одни считают, что доля квартир приобретаемой с целью перепродажи составляет около десяти процентов. Другие утверждают, что процент свободных квадратных метров составляет сорок, пятьдесят процентов. Наиболее оптимальный, в сложившихся условиях показатель, составляет тридцать процентов. По мнению геленджикских аналитиков рынка недвижимости, такой процент является критическим, так как при одновременном выбросе на продажу столько свободного жилья цена на квадратный метр может резко упасть.

Снижение цен могло произойти еще вначале финансового кризиса 2008 года, когда жилищное строительство замедлилось, упала цена на недвижимость Геленджика, уменьшилась даже арендная плата за сдаваемое жилье. Однако, продав жилье даже с 25-30 процентной прибылью и вложив деньги в ценные бумаги или акции, бывшие владельцы жилья, могли получить хорошую прибыль, так как индекс РТС в 2009 году увеличился на 1000 пунктов, а цены на нефть увеличились вдвое. Таким образом, даже потеряв часть денег на продаже подешевевших квадратных метров можно было увеличить свой капитал в два, три раза и опять приобрести на эти деньги недвижимость. Не многие инвесторы Геленджика выбрали такой рискованный способ вложения денег. Сначала кризиса цены на квадратный метр уменьшились не значительно. Например, в Москве цены сползли до четырех тысяч условных единиц и застопорились на этом уровне. Одной из основных причин снижения цен надо отметить падение спроса на недвижимость. По экспертным оценкам большинство инвестиций было вложено в недвижимость, как в более надежный и стабильный рынок, чем рынок акций.

Перспектива инвестиций может потерять всю свою привлекательность из-за нового налога на недвижимость. Налог, который начисляется исходя из рыночной стоимости недвижимости, является преградой для совершения спекуляций. Внесение дополнительных уточнений в закон о налоге регулярно откладывается, в том числе из-за политических соображений. Заместитель директора таможенной и налогово-кредитной политики министерства финансов РФ говорит, что раньше 2012 года внести окончательные изменения в закон о налоге не представляется целесообразным. Кроме того будет установлен переходный период примерно до 2015 года. Было заявлено, что налог на недвижимость объединит в себе налог на землю и налог на собственность. Размер налога составляет не менее 0,1 процента от кадастровой стоимости недвижимости. За местными властями остается право немного корректировать этот процент. Одновременно у нее есть право повысить процент налога у владельцев лишней жилой площади, а так же установить пониженные расценки тем, кто будет входить в список по предоставлению льгот по налогу.

Вводимый налог на недвижимость не каждый воспримет однозначно. Эксперты прогнозируют, что после увеличения налога спрос на рынке недвижимости Геленджика упадет и, следовательно, понизится стоимость квадратного метра. Например, в Москве ориентировочно она может упасть до двух тысяч условных единиц. В результате проведения множества социологических опросов было выяснено, что достаточно много людей относящихся к среднему классу, нуждаются в улучшении жилищных условий. Именно их нужно поставить перед выбором: возможности приобрести жилье по очень завышенной цене, и платить потом маленький налог, или купить квартиру в Геленджике по цене соизмеримой со средней зарплатой и платить потом ежегодно достаточно серьезный налог.