Советы по продаже квартиры

Итак, Вы приняли решение продать принадлежащую Вам квартиру. Сделать это можно при помощи различных риэлтерских компаний, специализирующихся на такого рода сделках.

Но учтите, что обратившись в риэлтерскую фирму, Вы должны будете оплатить их услуги, а сумма, которую необходимо будет оплатить, составит от 2% до 4% от суммы продажи квартиры. К тому же, на рынке продажи недвижимости работает множество мошенников, поэтому, обращаться лучше всего в хорошо известную риэлтерскую компанию, дорожащую своей репутацией. Продать квартиру можно также самостоятельно.

В первую очередь, Вам необходимо будет оценить свою квартиру. Для этого можно нанять профессионального оценщика, владеющего несколькими методиками оценки жилого помещения. Стоить эта услуга будет в пределах трех тысяч рублей. Также можно обратиться к профессиональным риэлторам, работающим в агентстве недвижимости. Работая на рынке продажи недвижимости, они смогут, основываясь на практических знаниях оценить Вашу квартиру. Также Вы можете самостоятельно найти информацию о стоимости квартир в средствах массовой информации и в интернете. Во всяком случае, только Вы будете решать за какую цену продать свою квартиру.

Не забывайте о том, что по нашему законодательству деньги, полученные от продажи квартиры, считаются доходом, и с суммы, превышающей миллион рублей, Вы должны будете заплатить подоходный налог в размере тринадцати процентов. От уплаты подоходного налога освобождаются лица, квартира которых находилась в их собственности не менее трех лет.

Объявления о продаже своей квартиры Вы можете поместить в специализированные печатные издания. Как правило, в каждом городе, тем более в Геленджике, есть множество газет, которые размещают такого рода информацию. Также разместите информацию о продаже на специальных сайтах объявлений в интернете. Довольно эффективным ходом является расклейка объявлений в многолюдных местах (остановках, подъездах, заборах, столбах).

Для продажи квартиры Вам понадобиться собрать необходимый пакет документов. Обязательно Вы должны иметь свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества, выданное регистрационной палатой. При продаже квартиры понадобиться технический паспорт квартиры, который выдает БТИ. Также нужно будет взять в домоуправлении справку о людях, зарегистрированных на данной жилплощади и справку об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей. В налоговых органах нужно будет взять справку об отсутствии задолженностей по уплате налогов за недвижимое имущество. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то Вам потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры. Также нужно будет нотариально оформить согласие супруга (супруги) на продажу квартиры, если она была приобретена Вами совместно.

Как правило, при продаже квартиры практикуется оплата покупателем некоторой суммы в качестве задатка. Расписку при получении денег необходимо правильно оформить, для того чтобы при возникновении каких-либо неблагоприятных событий у Вас была уверенность в продаже. Дело в том, что если Вы уже получив задаток, отказываете другим потенциальным покупателям, а в случае если покупатель передумал покупать Вашу квартиру, сумма задатка остается у продавца в качестве неустойки.

Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами, как правило, в присутствии нотариуса. Денежные расчеты производятся согласно подписанному договору купли-продажи. Обычно для этих целей пользуются арендованной банковской ячейкой. Это гарантирует безопасность расчетов. Таким образом, Вы самостоятельно можете продать свою квартиру, не переплачивая посредникам.