Квартиры свободной планировки: за и против

На сегодняшний день довольно большое количество квартир в новостройках Геленджика имеет свободную планировку или частично свободную. Что это означает, и в чём состоят особенности такого вида планировки, Вы узнаете из этой статьи.

Мифы о свободной планировке

Квартиры-студии часто продаются без отделки. Это делают для того, чтобы покупатель мог сэкономить, что не всегда верно. Такая планировка делается для экономии, но не покупателя, а самого застройщика. А верно ли утверждение: «Воплотите в жизнь «дом своей мечты», ведь Ваши фантазии касательно дизайна не имеют ограничений»? В любой конкретной квартире обязательно есть планировка, которая утверждалась при строительстве дома с определённым местом нахождения несущих стен. Возможно, что не все комнаты выделяют отдельно, но ванная, санузел и кухня имеют строгую фиксацию. «И никаких долгих согласований по перепланировке и стояния в очередях БТИ!» — это утверждение вообще неверно! Как раз в каждой квартире, которая имеет свободную планировку, процедуру переобустройства необходимо согласовывать. Так как в отношении недвижимости, расположенной в городе, действуют определённые законы и правила, которые всем необходимо соблюдать.

Свободная планировка квартиры заключается в том, что помещение состоит из единого свободного пространства. Расставлены только основные разметки (бывает и без них), где будут построены кухня, санузел и место для прокладывания различных коммуникаций. Но основная территория полностью пустует. Это даёт большое преимущество владельцу, так как он может обустраивать всё жилое пространство, как ему удобно. Именно такая свобода делает этот вид планировки особенным.

Почти половина решений по обустройству жилого помещения остаётся за хозяином квартиры. Такой вариант полностью исключает проведение ремонтных сносов перегородок и стен, их переделывание, что упрощает задачу. Вы сами можете решать, какую площадь отделить для кухни, какую для детской комнаты или же гостиной.

Благодаря такой планировке Вы получаете уникальную возможность выбора количества комнат в квартире, учитывая при этом все потребности семьи, что сделает Вашу жизнь ещё более комфортной и счастливой. Если Вы привлечете квалифицированного специалиста в сфере дизайна и оформления квартиры, то Ваше жильё будет отличаться оригинальностью, в отличие от других.

Кроме большого количества достоинств, у свободной планировки всё же есть и несколько минусов. Одним из них является то, что человек покупает пустую бетонную коробку без перегородок и отделки стен. А эти работы предполагают некоторые затраты, иногда довольно существенные.

Реальность

Вторым минусом является то, что проектирование дизайна помещения со свободной планировкой потребует больших денег. Стоимость дизайна зависит от сложности проекта, который Вы выбрали, его престижности, а также репутации компании, в которую Вы обратились. Если Вы планируете приобрести квартиру, имеющую свободную планировку, лучше всего произвести детальный анализ всех нюансов и выбрать наилучшее решение, опираясь на свои финансовые возможности, вкус и запросы.

Третий недостаток: при свободной планировке всё же есть ранее утвержденный план БТИ, так что хозяев ждёт не просто постройка стен, но и согласование изменений с соответствующими государственными органами.

Как видим, даже в квартирах свободной планировки Вы получите большое количество ограничений. Также необходимо не забывать о том, что рабочие компании застройщика могут уже провести наметку места, где будут располагаться стены. Они могут выглядеть как кирпичная «дорожка», но её минус в том, что она утверждена в БТИ, официально стены считаются построенными. Так что каждое изменение в планировке необходимо согласовывать и официально утверждать, что непременно выльется в затраты.

Кроме того, общая площадь квартиры скорее всего окажется намного меньше той, которая заявлена первоначально компанией-застройщиком. Много приобретённых квадратных метров жилплощади может «съесть» процедура трассировки. В акте приема-передачи проблема несовпадения метража не учитывается, так что, если Вы не хотите оплачивать несуществующую площадь, то придётся заключать дополнительный договор и проводить замер, вызывая работников БТИ, пересчитывать и уже после начинать требовать компенсацию.