Торг уместен!? Правила торга при покупке недвижимости.

Приобретение собственного жилья — отнюдь не простая задача. И подход к такой сделке не может быть легкомысленным. Покупатели квартиры заинтересованы в том, чтобы приобрести понравившийся объект за как можно меньшую стоимость. Продавцы же хотят получить за квартиру сумму, по максимуму большую. Однако торг почти в любом предложении возможен. Главное — знать, как правильно торговаться и в целом вести переговоры с продавцами.

Выходить на устное обсуждение предстоящей сделки нужно только при полной определённости в том, что именно Вы для себя ищите. В уме Вы отчётливо должны понимать, какая квартира Вам нужна: с ремонтом или без, в новостройке или во вторичном сегменте, какой площади, в какой удаленности от центра, моря (набережной) и т.д.

Главным же параметром для большинства покупателей выступает ценовой предел, больше которого за покупку дать не получится. Перед встречей с продавцом квартиры желательно хотя бы в общем ознакомиться с иными предложениями по заявленным Вами параметрам. Благодаря агентствам недвижимости Геленджика, сделать сегодня это не проблема. При реальном разговоре с продавцом Вы будете уже обладать большим объёмом информации, что безусловно, сделает Вас смелее и увереннее в процессе торга.

Конечно, покупка квартиры или любой другой недвижимости в Геленджике дело отнюдь не обыденное. Возможно, Вы шли к этой цели многие годы и теперь не можете успокоиться от того, что вскоре Ваши планы станут явью. Но своё волнение показывать не стоит. Желательно создать иллюзию того, что квартира Вам вовсе не к спеху и Вы вполне можете подождать какое-то время других вариантов, даже если в действительности квартира Вам нужна прямо сейчас. Почувствовав, что Вы относитесь к предложенному варианту с прохладцей, продавец более охотно пойдёт на уступки. Если Вы сразу дадите понять, что срочно готовы купить, то продавец наоборот, будет говорить, что у него кроме Вас есть ещё несколько потенциальных покупателей, которых обозначенная цена устраивает и без торга. Не принимайте такие доводы, что определиться с покупкой Вы должны как можно скорее.

Рынок недвижимости почти всегда характеризуется превышением количества предложений над спросом, и цена не повысится, если Вы возьмёте разумное время на раздумье. Когда продавец озвучивает цену, будьте уверены, в эту сумму уже заложена определённая наценка, которая как раз и будет соответствовать величине возможного торга. Если Вы никогда не торговались и представить не можете, как делать это правильно, просто спокойно скажите продавцу, что «нужно подумать» и поручите это грамотному риэлтору.

Продавцы тоже боятся упустить покупателя, ведь длительный простой квартиры, который всегда связан с затратами на её содержание, им ни к чему. Продавец после Ваших слов может сразу сказать, что готов немного уступить Вам. Если торг по конкретному предложению невозможен, то продавец обычно предупреждает об этом сразу. Но и в такой ситуации шанс поторговаться есть, если Вы не будете спешить.

Продажа квартир в Геленджике со вторых рук происходит в основном из-за личных жизненных обстоятельств. И в современных условиях отнюдь не редки случаи, когда квартира продаётся как способ рассчитаться с долгами либо улучшить жилищные условия. Если продавец заявляет, что торговаться не намерен, в уме прибавляйте к его словам и дополнение «сейчас». Сейчас без торга, а возможно вечером ему позвонят рассерженные кредиторы, и он уже будет более лоялен в этом вопросе.

Кроме того, на конечный вариант цены влияет и сама схема сделки. Часто на довольно существенный торг продавцы соглашаются, если оплата за квартиру будет наличными до регистрации перехода права. Конечно, покупатель при этом несколько рискует, но и шансы купить квартиру подешевле возрастают. Если Вы присмотрели для себя квартиру в новостройке, то торговаться имеет смысл лишь с продавцом-подрядчиком или тем, кто уже выкупил эту квартиру у застройщика или банка-кредитора. Юридические лица осуществляют продажи по фиксированной стоимости. Конкуренцию продавцам жилья в новостройках тоже обычно составляют соседи аналогичных квартир в этой же новостройке. Поэтому шансы на хороший торг по такому предложению вполне реальные.

Общаясь с потенциальным продавцом, как можно меньше информации сообщайте о себе. Чрезмерная открытость в таком вопросе только навредит вне зависимости от того, покупаете Вы жильё на заёмные средства или же можете относительно легко позволить себе подобную покупку. Меньше говорите, больше слушайте продавца. Возможно он проговорится, и Вы поймёте истинные мотивы, побудившие его к сделке. Если ему срочно нужны деньги, то и на торг он пойдёт быстрее.

Если Вам объект предлагается агентом по недвижимости, и Вы не связаны с ним договором, то здесь спешить вообще нельзя. Агенты боятся упустить клиента, ведь этим они зарабатывают себе на хлеб, а конкуренция в этой сфере сейчас чрезвычайно велика. И как правило, по одному объекту работают несколько агентов. Торг в этом плане возможен и с агентом, и с непосредственным продавцом. Если квартира Вас полностью устраивает, не сообщайте открыто об этом. Наоборот, вслух озвучивайте свои претензии к недостаткам, прикидывайте (также вслух) сколько потребуется денег на устранение дефектов и ремонт. Обязательно спросите у продавца, как долго он уже ищет покупателя. Если дело с этим затянулось, то торг ещё более вероятен.

Если цена Вам и так не подходит, прямо скажите, что купили бы за такую-то цену. Даже, если от продавца сейчас поступит отказ, в последствии есть вероятность, что он согласится на Вашу цену. Иными словами, торгуйтесь в любом случае. Грамотные переговоры и торг помогут Вам сберечь часть своих сбережений.

Все виды работ по отделке балконов и лоджий, работаем на совесть www.ramokna.ru/otdelka-balkonov/