Апартаменты существенно отличаются от квартиры в её обычном представлении. И дело здесь не только в чисто технической планировке указанного объекта, хотя и существует довольно расхожее понятие, как «жилые апартаменты». За границей многие люди живут в апартаментах. У нас же они ещё не столь популярны, в частности из-за некоторого формализма, присущего их юридическому статусу как объекта недвижимости.

Апартаментами, по нашему законодательству, признаются отдельные помещения, пригодные для временного и постоянного проживания. Любой вид апартаментов должен быть оснащен кухней и санузлом. Главным отличительным признаком апартаментов выступает их локализация в нежилом здании, в отличии от обычной квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

Отличие сводится ещё и к правилам оформления регистрации в этих объектах. В квартире, если она Ваша, вас пропишут без всяких условностей. А вот в апартаментах прописаться на данный момент у Вас не получится. Такое ограничение обусловлено пока ещё не достаточной нормативно-правовой регулировкой статуса апартаментов. В зависимости от статуса строения, возможна временная регистрация по месту пребывания, по примеру с гостиницей.

Апартаменты, кроме нежилых зданий, могут располагаться и на верхних этажах жилых многоквартирных построек и иметь вид мансарды. Апартаменты, хотя и пригодны для постоянного проживания, юридически считаются объектом нежилым. Выделяется четыре основных типа апартаментов. Во-первых, апартаментами называются номера в специализированном отеле апартаментного типа. Такие номера арендуются на сравнительно небольшой срок. И на них распространяется весь сервис, характерный для гостиничного отеля в целом. Во-вторых, апартаментами считаются номера в гостевых домах, которые могут арендоваться на длительное время.

Существует возможность выкупить номер в отеле и проживать там постоянно или при возникновении такой необходимости. Такие номера продаются в отелях-кондоминиумах. Данные объекты нередко покупаются с целью последующей сдачи в наём как обычный гостиничный номер. Характерен такой вид апартаментов для курортной местности.

Наиболее приближены к характеристикам обычной квартиры апартаменты, локализованные в многофункциональном комплексном центре. Они могут иметь вид делового офиса с отдельным помещением для сна, кухней, санузлом. Изначально они предназначены именно для ведения бизнеса, а не для проживания.

Ещё несколько лет назад считалось, что проживание в апартаментах могут позволить себе лишь богатые люди. Но сегодня апартаменты стали по цене доступными более широкому кругу потенциальных покупателей и на отечественном рынке апартаменты стоят часто дешевле обычных квартир. Как объект недвижимости, апартаменты привлекательны прежде всего для тех, кто инвестирует в этот сегмент рынка.

Для апартаментов пока ещё не выработано предельно чётких стандартов строительства. И большинство застройщиков изначально технически планируют апартаменты так, чтобы к нему не было в последствии нареканий ни как к полноценному жилищу, ни как к коммерческому недвижимому объекту. Преимущество для застройщика апартаментов сводится ещё и к тому, что разрешение на возведение объектов с апартаментами можно получить и в промышленной зоне, и первой санитарной, чего нельзя сказать о застройке многоквартирного дома. Для строительства изначально жилого дома нужно проводить много разных экспертиз и получать целый пакет разрешительной документации. Для имеющего коммерческую направленность здания разрешительные и согласительные процедуры упрощены. Апартаменты выступают более привлекательным инвестиционным объектом ещё и потому, что их можно сдавать в последующем в аренду и как квартиру, и как деловой офис на выбор.

Для покупателей апартаментов в Геленджике тоже есть свои преимущества. И главным из них будет, конечно, сниженная цена. Она часто на 15—20 процентов ниже, чем на стандартные жилые объекты. Недостатком приобретения апартаментов для жилья будет выступать тот факт, что такие объекты нельзя купить по льготным ставкам кредитования, по ипотеке или госпрограмме. Из-за того, что законодательно апартаменты не причисляются к жилому объекту, на них в ходе исполнительного судопроизводство можно наложить взыскание, даже если апартаменты будут Вашим единственным жилищем.

Узаконить статус апартаментов как жилого помещения можно только, если они изначально находятся в жилом доме. Если апартаменты входят в состав в целом нежилого здания, то и придать им статус жилища будет невозможно, разве что через суд.