С риэлтором или без?

«23» ноября 2015 | 13:42
С риэлтором или без?

В статье дан ответ на вопрос, стоит ли пользоваться услугами агентства недвижимости, или же лучше самому произвести подбор и оформление документов на жилье.

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости Геленджика, комиссия риэлтору составит от 2% от стоимости квартиры. Отдавать лишние деньги не очень хочется, когда можно провернуть все дела самому. Можно ведь посмотреть газеты, найти прямые объявления от арендодателей и желающих продать или поменять квартиру. Да, конечно, под видом хозяина квартиры может скрываться и человек, который не имеет никакого отношения к недвижимости, а сама недвижимость может являться залоговой, при этом коммунальные услуги могут быть не оплачены за много месяцев.

Все это нам известно, но, молодые современные образованные люди уверены, что они могут определить мошенника, лишь взглянув на него, тотчас распознать фальшивые документы им предоставляются или нет, да и вообще все эти страшилки об арендаторах, которые потеряли свои деньги и оказались на улице или об обманутых покупателях — все это частные случаи, очень редкие. Это не удивительно. Всем кажется, что такое никогда с ними не случится, ровно до того момента, когда это вдруг происходит. Так все-таки — отдавать деньги агентству недвижимости? Интересно, за что?! Что же именно гарантирует фирма и за что она отвечает?

Во-первых, риэлтор отвечает за то, что квартира не «липовая» с точки зрения закона, что все документы, которые предоставлены на нее — настоящие, а лица, которые заключают сделку, законопослушные граждане. Ко всему прочему, следует учитывать, что у крупных фирм больше полномочий, чем у частных лиц.

Во-вторых, это правильно составленный договор. Не у всех нас достаточно знаний в области юриспруденции, чтобы обеспечить возможность защищать свои права и интересы при составлении такого важного документа. В типовом договоре, выложенном в Интернете, не затронуты многие вопросы, в частности: кто и в каком объеме будет оплачивать косметический ремонт, если квартира арендуется на долгосрочный период; что нужно сделать, если кто-либо захочет расторгнуть договор, хотя срок аренды еще не истек; за какой срок должен предупредить арендодатель о своем желании расторгнуть договор; когда и каким образом увеличится плата за аренду и др. Основной задача риэлтора состоит в том, чтобы привести обе стороны к согласию и сделать так, чтобы оба клиента остались вполне довольными заключенной сделкой.

В-третьих, немаловажный, и даже наверно один из главных аспектов — это непосредственно подбор вариантов. Арендодатель или человек, который хочет продать или обменять квартиру, как правило, обратится в агентство недвижимости Геленджика, вместо того, чтобы самому заниматься этим вопросом. Ведь ему это ничего не будет стоить, даже, наоборот, ему не нужно будет заниматься поиском арендатора или покупателя, проверять его платежеспособность, заключать договора и анализировать документы и решать прочие проблемы, связанные с поиском вариантов по обмену и т.д. Агентство недвижимости и здесь выигрывает — ведь ему доступны огромные, постоянно обновляющиеся базы данных.

Если Вы решили все-таки решили искать квартиру в Геленджике самостоятельно, то нужно быть готовыми к тому, что отдача от объявлений, расклеенных по району, данных в газеты, в Интернете, не только будет низкой, но и к тому же, очень растянется по времени. Множество вариантов отметается сразу.

Какова вероятность найти квартиру быстро, при этом по разумной цене и в хорошем состоянии? И искать через знакомых, очень затруднительно и долго. Есть возможность найти квартиру или провести операцию с недвижимостью самостоятельно, без неприятных последствий? Бесспорно, есть.

Преимущества риэлтерских агентств очевидны. Они гарантируют Вам безопасность и легитимность сделок, освобождают полностью Вас от головной боли — поиска необходимых вариантов, и самое главное, — значительно экономят Ваше время, поскольку изначально имеют больше информации. А время, как известно, — деньги, да и нервные клетки — потом не восстановишь. В случае обмана со стороны нечистоплотного партнера Вы не сможете вернуть свои деньги. Сопоставьте риски и собственные возможности, вероятно, возможность сэкономить деньги не оправдает себя, так как времени и сил потратится больше. А может быть, Вы, наоборот, установите с арендодателем или продавцом личный контакт и купите квартиру в новостройках Геленджика ниже ее рыночной стоимости и останетесь в выигрыше. Просто будьте предельно внимательны и подойдите к решению квартирного вопроса со всей серьезностью и ответственностью, не экономя времени и никуда не торопясь. И обязательно, как бы Вы не снимали, заключите договор с арендодателем, а если покупаете недвижимость — обратитесь за консультацией к юристу.