Покупка квартиры в Геленджике не должна стать для Вас бедой

«22» января 2011 | 13:08
Покупка квартиры в Геленджике не должна стать для Вас бедой

При покупке квартиры на вторичном рынке жилья Геленджика, граждане сталкиваются с множеством проблем, главная из которых, это проверка документов. Очень важно выяснить статус всех прописанных жильцов покупаемой недвижимости.

В справке из ЕГРП есть информация о проживающих в последнее время лицах, но очень важно получить еще справку из архива домовой книги. Она выдается лично собственнику или другому человеку по доверенности. Покупателю не помешает взять процесс выдачи справки под свой контроль, ведь только она дает возможность узнать всю жилищную историю квартиры, кто, когда и сколько проживал на данной жилплощади. Надо навести справки обо всех, кто выехал из квартиры, выяснить у них наличие прописки, которая не должна быть временной.

Справка так же предоставляет информацию обо всех лицах оформивших квартиру в личную собственность. Если не все жильцы участвовали в процессе оформления, нужно потребовать предоставления наличия документально заверенного отказа, а так же проверить наличие на тот момент временно выписанных лиц, так как в будущем не исключена возможность предъявления прав на оформление доли квартиры в собственность.

Далее проверяем, есть ли какие-либо ограничения или обременения собственности. Если они есть, то право собственности не будет оформлено, в другом случае квартира станет Вашей по всем документам, но вот только обременение может сохраниться.

После окончания прохождения данного этапа проверки снова берем в руки выписку и очень тщательно изучаем все, что там написано. Обратите внимание, что в документе должны дополнительно быть следующие сведения:

  • сведения о владельце собственности или о владельцах;
  • вид собственности;
  • наличие ограничения (обременения) собственности, ее регистрационные данные, длительность, а также информация о людях из-за которых были наложены эти ограничения или обременения;
  • информация о судебных разбирательствах по выяснению прав собственности на недвижимость, которую вы собираетесь приобрести.

В информации о праве владения должна быть запись о состоявшейся сделке на приобретение в собственность квартиры или о смене собственника.

В информации о судебных исках содержатся сведения о делах открытых в связи с выяснением принадлежности права собственности тому или иному оппоненту.

Если все сведения, указанные в выписке не вызывают у Вас тревоги возьмитесь за проверку личности владельца квартиры. Выясните не только наличие права собственности, но и насколько оно реально. Другими словами — его дееспособность. По закону сделка, заключенная с недееспособным или частично дееспособным человеком может быть признана не состоявшейся. Особенно внимательно надо отнестись к этому вопросу, если Ваш продавец достаточно пожилой человек или вызывает подозрения в постоянном употреблении горячительных напитков. При возникновении даже самых малых сомнений на счет собственника покупаемой Вами квартиры, лучше перестраховаться и настойчиво потребовать от него справку из психдиспансера и из наркологии. Такое требование наверняка оскорбит владельца квартиры, но Ваша позиция должна быть непреклонной. Справка выдается только лично в руки, и при ее выдаче, покупателю квартиры желательно быть вместе с продавцом.

Обратите еще больше внимания на предоставленные документы в том случае, если сделка совершается доверенным лицом, если есть прописанные несовершеннолетние дети и если наследниками квартиры хозяева стали меньше трех лет назад.

В итоге надо отметить, что для проверки вашей будущей квартиры нужно наличие трех основных документов:

  • справка из ЕГРП;
  • справка о праве собственности из ЕГРП;
  • архивная справка из домовой книги.

Всё же, мы настоятельно рекомендуем обращаться в агентства недвижимости Геленджика — это не только снизит риск проведения сделки до нуля, но и ускорить процесс купли-продажи квартиры в Геленджике.