Сколько стоят услуги риелтора
Со времён существования СССР к услугам риэлтора относятся не всегда хорошо, считая, что они наживаются на нас, простых гражданах.
Риэлторы берут комиссионную плату за предоставление своих услуг. Обычно такой платой является определенный процент от сделки, в некоторых случаях это цена может быть однозначной или фиксированной. В условиях современного рынка недвижимости довольно выгодно брать процент от сделки, так как постоянно растущие цены на недвижимость позволяют не повышать цены на предоставление своих услуг. Предоставление риэлтерских услуг среди нескольких фирм заставляет конкурировать, а порою предоставлять услуги, за которые не стоит брать денег, т. е. бесплатные.
Заинтересовавшись более серьёзно о бесплатных услугах риелтора, обзвоните все риэлтерские конторы и во многих случаях услышите действительно, что бесплатно. Чем дальше, тем интересней… Всё начинает развеиваться, когда заключаете договор с фирмой и обговариваете конкретную сумму за Ваше недвижимое имущество. За работу агентство недвижимости получает всё, что получится заработать поверх желаемой сумы клиента. Опросив множество риэлтерских компаний в Геленджике, Вы можете убедиться в том, что средний процент за услуги колеблется от 2% до 5% стоимости жилья. Фирмы идут на некие хитрости, включая в эти проценты широкий спектр своих услуг по подбору вариантов, сбор необходимых документов, контроль приёма и передачи денег, регистрация всей сделки, проведение переговоров, а также предоставление всей полной консультации. Ко всему перечню можно добавить оплату услуги при оформлении квартиры в собственность, т. е. приватизацию, однако за это плата берётся отдельно.
Как показывает практика, очень часто, низкая стоимость услуг риелтора может быть лишь на бумаге. В реале всё совсем не так, а фирма получает прибыль вполне достойную. К примеру, возможна ситуация когда при продаже и одновременной покупке недвижимости у одной фирмы, заранее не обговорив все детали и не указав демпинговые суммы за сделку, Вы можете переплатить за эти действия дважды. В случае если каждый продающий и покупающий жильё платит свой процент фирме, тогда переплачивать, дважды не придется.
Если агентство недвижимости в Геленджике небольшое, очень часто, не указывают свои проценты за сделку, операцию, а фиксированную плату, которая может быть от 400$ до 1500$. Даже за предоставление услуги по обмену жилья: с меньшего на большее, процент берётся с большей площади и цены.
При выборе услуг риелтора стоит обращать внимание на возможности и размеры фирмы. Часто можно встретить однодневные фирмы, обманывающие людей своими услугами. Чтобы не попасть в руки мошенников стоит выбирать фирму со стажем, регистрация которой далеко не один год. Ликвидировать большую фирму весьма сложно за короткое время, поэтому, чем солидней фирма, тем меньше шансов попасть на фирмы подставы. Стоит рассуждать более логичней: разве будет фирма нанимать профессиональных юристов, будучи однодневкой? Будет ли тратить средства на профессиональное обучение своих сотрудников? Солидные фирмы вкладывают в свою деятельность большие средства, которые быстро не возвращаются за день или два. Процентная ставка, которую они используют, обычно является 3-4%. Часто, кажется, что чем солидней фирма, тем дороже услуги. По сути, оно так, но когда начинаете оформлять дорогостоящее жильё, зачастую комиссионные, которые берут солидные фирмы гораздо меньше, чем у более — меньших фирм, с той же сферой деятельности, при этом Вы получаете квалифицированную помощь юристов и полноценную консультацию.
Кирилл Дмитриев генеральный директор Российский Фонд Прямых Инвестиций